农村房屋产权新规: 这5类房拿不到证, 3个挽救目的快记好
当今农村盖房、买房王人得盯着“产权证”——没证的屋子没法过户、弗成典质，以致可能被认定为违建。2025年起，这5类农村房屋明确拿不到产权证，快对照自查，得当要求的飞速补手续。
一、这5类房，径直拿不到产权证
1. 超占屋基地盖的房
农村屋基地有面积标准（比如河南每户不超167平、广东不超150平），如果屋子占了邻居屋基地、超出本村端正面积，超出来的部分“不确权”，整套房拿不到证。
2. 非本村村民买的房
城里东说念主、外村东说念主买农村自建房，无论签了啥合同，王人不得当“一户一宅”计策，没法办产权证。
3. 没批手续盖的“违建”
盖房前没办《乡村配置方针许可证》《屋基地批准书》，哪怕屋子盖好了，也属于“未批先建”，弗成确权发证。
4. 改用途的房
把屋基地上的住房改成衍生场、加工场，窜改了屋基地“居住”的用途，这类房拿不到产权证。
5. 经受后“一户多宅”的房
如果自己有屋基地，又经受了父母的房，天然屋子能住，但超出“一户一宅”的部分，没法办我方名字的产权证。
二、别慌，这3种情况能挽救
1. 超占面积：分情况补手续
• 超占面积在“合理限度”（比如超了20平以内），交一丝罚金后，超占部分“备注诠释”，屋子能拿证；
• 超占太多的，得破除超占部分，概况和村里协商“有偿使用”超占面积，再苦求确权。
2. 没批手续：补批+公示
2020年前盖的房，如果得当本村方针，能补《乡村配置方针许可证》，经村民小组公示无异议后，就能办产权证。
3. 经受多宅：签“有偿使用契约”
经受父母的房后造成“一户多宅”，不错和村委会签“屋基地有偿使用合同”，每年交一丝用度，屋子能平时确权。
三、办产权证，这2步弗成少
1. 先查屋基地履历：带身份证、户口本去州里国土所，查我方是不是“本村集体经济组织成员”、有莫得屋基地；
2. 提交3份材料：《屋基地使用权苦求表》《房屋测绘发达》《乡村配置方针许可证》，交州里国土所后，15个责任日内会公示、发证。
农村产权证是屋子的“正当身份证”，没证的房既弗成卖也弗成贷——别等拆迁、过户时才心焦，当今对照自查，能补手续的飞速办，幸免以后踩坑。
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